Juridique10 min
Article 20 convention 2022 : la clause des autres revenus
L'article 20 de la convention franco-grecque 2022 est la clause balai sur les revenus non explicitement traités. Une nouveauté structurante.
Lire l'articleBlog · Analyses & conseils
Le blog Kairos
Fiscalité, marché immobilier, gestion locative : nos analyses pour investir en Crète en toute connaissance de cause.
Vous avez un bien en Crète ? Estimez son rendement locatif en 2 minutes.
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Juridique12 min
Vendre votre bien en Grèce : plus-value sous la convention
Sous l'article 13 de la convention franco-grecque 2022, la plus-value de votre bien grec est imposée en Grèce. Méthode pratique côté FR et GR.
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Juridique14 min
Loyers grecs sous la convention 2024 : qui taxe quoi
Sous la convention franco-grecque 2022, vos loyers grecs sont imposés en Grèce. Application pratique côté FR et GR, cas chiffrés, micro-foncier vs réel.
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Juridique25 min
Fiscalité franco-grecque 2026 : guide pour propriétaires
Guide complet de la fiscalité franco-grecque en 2026 pour propriétaires français en Grèce : convention 2022, déclarations, AMA, ENFIA, plus-value.
Lire l'articleJuridique13 min
Convention fiscale France-Grèce 1963 vs 2022 : comparatif
La nouvelle convention fiscale franco-grecque signée le 11 mai 2022 remplace celle de 1963. Tableau comparatif complet, applicable aux revenus 2024+.
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Fiscalité8 min
Impôts Airbnb Crète 2026 : loi 5246 et rentabilité
Loi 5246/2025 : tranches d'imposition revenus locatifs Grèce (15–45%). Guide complet + calcul rentabilité nette pour Airbnb Crète. Exemples concrets.
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Tourisme11 min
Tourisme en Crète 2026 : analyse complète et prévisions IA
Compte-rendu et prévisions du tourisme en Crète pour 2026. Modèle IA mois par mois, géographie de la demande, profil de l'offre Airbnb, contexte saison.
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Marché locatif12 min
Marché locatif Crète mai 2026 : ce que disent les données
Saison touristique qui s'étale, +18,9 % à Heraklion en février, forecast IA mai 2026 à +13,3 %. Analyse complète du marché locatif Crète Est.
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Investissement8 min
Villa bord de mer Crète à 200 000 EUR : zones et rendement 2026
À 200k EUR, acheter une villa bord de mer en Crète est possible dans certaines zones. ADR, rendement net, coûts réels et pièges à éviter.
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Investissement8 min
Crète vs Espagne Portugal : où investir en locatif en 2026
Comparez rendement, prix et fiscalité : Crète (8-12% vs €40K), Espagne (3-5% vs €120K), Portugal (4-6% vs €100K). Quel pays ? Guide 2026.
Lire l'articleMarché8 min
BOAK + Kastelli 2028 : double opportunité immo Est Crète
BOAK (2028) relie Crète Est au centre touristique. Impact estimé : +10-20% ADR Ierapetra/Sitia. Fenêtre d'achat ouverte maintenant.
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Fiscalité8 min
Revenus locatifs Grèce : impôts pour Français expatriés 2026
Comment déclarer les revenus locatifs générés en Grèce ? Impôts, charges déductibles, double imposition et optimisations pour Français expatriés.
Lire l'articleMarché12 min
Marché Airbnb est Crète 2026 : analyse de 3 122 locations
Analyse factuelle de 3 122 annonces Airbnb en est Crète, 794 avec données calendaires. Concentration, AMA, tarifs médians, occupation 2026.
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Marché8 min
Acheter une maison à Ierapetra : prix 2026
Prix immobilier à Ierapetra en 2026, fiscalité grecque, données Airbnb réelles et frais d'acquisition détaillés pour investir en connaissance de cause.
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Expatriation12 min
Vivre en Crète en tant que Français : guide pratique 2026
AFM, AMKA, banque, permis, santé, écoles, internet : ce qu'un Français doit savoir pour vivre en Crète en 2026. Sans enjoliver la bureaucratie grecque.
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Immobilier10 min
Acheter une maison en Crète : prix, démarches, conseils 2026
Acheter une maison en Crète en 2026 : prix par zone, démarches notariées, fiscalité grecque, frais réels et conseils par une équipe francophone à Ierapetra.
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Expatriation9 min
Coût de la vie en Crète en 2026 : les vrais chiffres
Loyer, courses, restaurants, santé, transport : coût de la vie en Crète chiffre par chiffre par quelqu'un qui y vit. Budget mensuel et comparatif France.
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Réglementation9 min
Équipements de sécurité obligatoires pour louer en Crète (2026)
Loi 5170/2025 : extincteurs, détecteurs de fumée, trousse, certificat électrique, RC. Tout l'équipement obligatoire pour louer en Crète en 2026.
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Fiscalité8 min
ENFIA 2026 en Crète : taxe foncière, calcul et exemples
ENFIA 2026 en Crète : barème, taux 0,28 %, calcul exact, supplément, dates de paiement et exemples chiffrés pour propriétaires non-résidents.
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Investissement12 min
Golden Visa Grèce 2026 : seuils, zones et règles actuelles
Golden Visa Grèce 2026 : seuils 250K à 800K EUR selon zones, règles d'éligibilité, interdiction Airbnb, délais et alternatives. Article informatif.
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Rendement11 min
Charges et frais réels d'un Airbnb en Crète : le détail complet
Commissions, ménage, fiscalité, assurance, ENFIA, taxe de séjour : toutes les charges réelles d'une location courte durée en Crète, poste par poste.
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Réglementation12 min
Loi 5170/2025 : normes sécurité Airbnb Grèce, le guide
Loi 5170/2025 : extincteurs, détecteurs, certification électrique, clim obligatoires pour louer en Airbnb en Grèce. 5 000 EUR d'amende. Checklist et budget.
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Guide14 min
Acheter en Crète depuis la France : le guide procuration 2026
Achat 100% à distance via procuration spéciale. AFM, due diligence, topographiko, acte notarié, cadastre : toutes les étapes, coûts et pièges à éviter.
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Fiscalité8 min
Taxe de séjour Crète 2026 et fiscalité locative : barème
Taxe de séjour 2026 en Crète, barème impôt locatif 4 tranches (loi 5246/2025), ENFIA : tout ce qu'un propriétaire doit déclarer.
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Marché9 min
Aéroport Kastelli 2028 : quel impact sur l'immobilier en Crète ?
67% du chantier terminé en février 2026, ouverture prévue 2028. 10M passagers phase 1, terminal 72 000 m2, piste A380. Ce que ça change pour l'est de la Crète.
Lire l'articleMarché immobilier7 min
Est ou Ouest Crète : comparatif prix et rendement 2026
Chania ~3 000 EUR/m², l'est 20-30 % moins cher. Comparaison factuelle : prix, ADR, occupation, Kastelli 2028. Ou investir en Crète pour le meilleur rendement.
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Juridique12 min
Licence AMA en Grèce : le guide complet 2026
Tout sur la licence AMA (Arithmos Mitroou Akiniton) : inscription gratuite TaxisNet, documents requis, normes Law 5170/2025, amendes. Guide pas à pas 2026.
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Marché immobilier7 min
Investir en Crète en 2026 : prix, rendement et timing
Prix au m² 20-30 % sous la moyenne, Kastelli 2028, BOAK : pourquoi l'est de la Crète est la fenêtre d'investissement pour les francophones en 2026.
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Marché8 min
Prix immobilier en Crète en 2026 : comparatif zone par zone
Moyenne Crète 2 456 EUR/m², mais l'écart ouest-est est énorme. Comparatif des prix immobiliers par zone, frais d'acquisition et impact aéroport Kastelli 2028.
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Gestion locative7 min
Gestion locative Crète : service clé en main, 25 % tout inclus
AMA, CFF, pricing dynamique, ménage, accueil, reporting mensuel. Service Kairos de gestion locative en Crète à 25 % des revenus bruts, tout inclus.
Lire l'articleRendement10 min
Rendement locatif en Crète : vrais chiffres 2026 par zone
ADR médian par zone et type de bien, basé sur 12 340 annonces Airbnb réelles en Crète. Données terrain, pas de moyennes théoriques.
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Guide d'achat10 min
Acheter en Crète : guide complet 2026, frais et process
Achat immobilier en Crète en 7 étapes. Frais 8-10 %, avocat, notaire, AFM, procuration depuis la France. Guide complet pour les acheteurs francophones.
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