Aéroport Kastelli 2028 : quel impact sur l'immobilier en Crète ?
Le nouvel aéroport international de Kastelli est le plus grand projet d'infrastructure en Crète depuis des décennies. À 67% d'avancement en février 2026, il va redessiner la carte touristique et immobilière de l'île. Les faits.
L'état du chantier
En février 2026, le Premier Ministre Mitsotakis a confirmé que le chantier était achevé à 67%. La DAHK (société de gestion de l'aéroport) a confirmé en janvier 2026 que l'ouverture officielle est prévue pour 2028.
Les chiffres clés
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Avancement | 67% (février 2026) |
| Ouverture prévue | 2028 |
| Capacité phase 1 | 10 millions de passagers par an |
| Capacité maximale (expansion) | 18 millions de passagers par an |
| Terminal | 72 000 m2 |
| Piste | 3,2 km (compatible A380) |
| Budget construction | 625 millions EUR |
| Budget total concession (35 ans) | 1,2 à 1,5 milliard EUR |
Qui construit ?
Le consortium : GEK TERNA (32,46%), GMR India (21,64%) et l'État grec (45,9%). Ce n'est PAS Fraport (qui gère les aéroports régionaux grecs actuels). C'est un projet distinct, à capitaux mixtes.
Information importante
L'aéroport Nikos Kazantzakis d'Heraklion fermera définitivement à l'ouverture de Kastelli. Tout le trafic aérien d'Heraklion sera transféré vers le nouvel aéroport.
L'impact sur l'immobilier
L'est de la Crète directement desservi
Kastelli est situé à environ 40 km au sud-est d'Heraklion. Par rapport à l'aéroport actuel, il rapproche mécaniquement l'est de la Crète des flux touristiques internationaux. Les zones de Lasithi (Agios Nikolaos, Ierapetra, Sitia, Makrigialos) seront plus accessibles qu'elles ne l'ont jamais été.
Un catalyseur, pas une garantie
Un aéroport international à 10 millions de passagers, c'est un catalyseur de développement. Il crée de la demande touristique, de la demande locative et potentiellement de la demande immobilière. Mais aucun aéroport ne garantit une plus-value. L'impact réel dépendra de la qualité des infrastructures locales, de la régulation et de l'évolution du marché global.
Les chiffres présentés ici sont des faits publics, pas des prévisions. Kairos n'est pas un conseiller en investissement et ne promet aucun rendement ni aucune plus-value.
Ce que les propriétaires doivent anticiper
- Plus de vols directs vers l'est de la Crète = plus de visibilité touristique
- Potentielle hausse de la demande locative saisonnière dans les zones proches de Kastelli
- Amélioration des infrastructures routières autour du nouvel aéroport
- Fermeture définitive de l'aéroport d'Heraklion : impact à évaluer sur le centre-ville
Le moment est intéressant pour analyser le potentiel locatif de votre bien ou projet d'achat en Crète orientale. Notre simulateur vous donne une estimation basée sur les données réelles du marché.
Sources
- GTP Headlines - Kastelli airport update, janvier 2026
- Kolymbari Courier - chantier Kastelli 67%, février 2026
- DAHK - confirmation ouverture 2028, janvier 2026
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