Licence AMA en Grèce : le guide complet 2026

Vous louez un bien en courte durée en Grèce ? Il vous faut une licence AMA. C'est le préalable légal à toute mise en location sur Airbnb, Booking ou toute autre plateforme. Voici tout ce qu'il faut savoir en 2026.

Qu'est-ce que la licence AMA ?

AMA signifie Arithmos Mitroou Akiniton. C'est un numéro d'enregistrement unique délivré par l'AADE (administration fiscale grecque). Chaque bien loué en courte durée doit en avoir un. Il doit apparaître sur toutes vos annonces en ligne.

Comment l'obtenir

L'inscription se fait en ligne sur TaxisNet (https://www1.gsis.gr/taxisnet/short_term_letting/). C'est gratuit. Le numéro est généré immédiatement.

Documents nécessaires

• AFM (numéro fiscal grec)
• Titre de propriété du bien
• Passeport ou carte d'identité

Normes de sécurité : Law 5170/2025

Depuis le 1er octobre 2025, la Law 5170/2025 impose de nouvelles normes de sécurité pour tous les biens en location courte durée. Liste complète :

• Extincteur 6 kg minimum
• Détecteurs de fumée dans toutes les chambres et la cuisine
• Éclairage de secours
• Certificat électrique (YDE)
• Assurance responsabilité civile
• Certificat de désinfection
• Trousse de premiers secours
• Contacts d'urgence affichés dans le logement

Limites et restrictions

Nombre de biens

Un particulier peut enregistrer un maximum de 2 biens en AMA. Au-delà de 3 biens, une société est obligatoire, avec application de la TVA à 13%.

Durée maximale de location

• 90 jours par an maximum (règle générale)
• 60 jours par an pour les îles de moins de 10 000 habitants

Gel des AMA : pas en Crète

Le gel des nouvelles licences AMA concerne uniquement le centre d'Athènes et 5 régions touristiques saturées. La Crète n'est PAS concernée. Vous pouvez obtenir votre AMA normalement.

Obligations de déclaration

Chaque séjour doit faire l'objet d'une déclaration CFF (Court-term rental Filing Form) sur TaxisNet. Date limite : le 20 du mois suivant le départ du locataire.

Amendes sans AMA

Les plateformes (Airbnb, Booking) sont désormais obligées de retirer les annonces sans numéro AMA valide. Le risque n'est plus seulement fiscal, il est opérationnel : sans AMA, pas d'annonce.

Kairos vous accompagne

L'obtention de l'AMA est gratuite. Mais la conformité avec l'ensemble des normes (sécurité, déclarations mensuelles, assurance) demande du temps et de la rigueur. Kairos prend en charge toute la mise en conformité pour ses clients.