Investissement8 min
Villa bord de mer Crète 200 000 EUR : zones viables et rendement réel 2026
À 200k EUR, acheter une villa bord de mer en Crète est possible dans certaines zones. ADR, rendement net, coûts réels et pièges à éviter.
Lire l'articleBlog · Analyses & conseils
Le blog Kairos
Fiscalité, marché immobilier, gestion locative : nos analyses pour investir en Crète en toute connaissance de cause.
Vous avez un bien en Crete ? Estimez son rendement locatif en 2 minutes.
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Investissement8 min
Crète vs Espagne Portugal : où investir en locatif en 2026
Comparez rendement, prix et fiscalité : Crète (8-12% vs €40K), Espagne (3-5% vs €120K), Portugal (4-6% vs €100K). Quel pays ? Guide 2026.
Lire l'articleMarché8 min
BOAK + Kastelli 2028 : la double opportunité immobilière Est Crète
BOAK (2028) relie Crète Est au centre touristique. Impact estimé : +10-20% ADR Ierapetra/Sitia. Fenêtre d'achat ouverte maintenant.
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Fiscalité8 min
Revenus locatifs Grèce : impôts et déclaration pour Français expatriés
Comment déclarer les revenus locatifs générés en Grèce ? Impôts, charges déductibles, double imposition et optimisations pour Français expatriés.
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Marché12 min
3 122 locations Airbnb en est Crète : ce que disent les chiffres au printemps 2026
Analyse factuelle de 3 122 annonces Airbnb actives sur 8 zones de l'est de la Crète, dont 794 avec données calendaires. Concentration du marché, conformité AMA, tarifs médians et occupation réelle au printemps 2026. Données brutes et lectures possibles, pour voyageurs et propriétaires.
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Marché8 min
Acheter une maison à Ierapetra : prix 2026
Prix immobilier à Ierapetra en 2026, fiscalité grecque, données Airbnb réelles et frais d'acquisition détaillés pour investir en connaissance de cause.
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Expatriation12 min
Vivre en Crète en tant que Français : guide pratique 2026
AFM, AMKA, compte bancaire, permis de conduire, santé, écoles, internet : tout ce qu'un Français doit savoir pour s'installer en Crète. Sans enjoliver la bureaucratie.
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Immobilier10 min
Acheter une maison en Crète : prix par zone en 2026
Prix au m2 par zone en Crète en 2026 : Makrigialos, Agios Nikolaos, Élounda, Ierapetra, Sitia, Chania. Données terrain, écart est-ouest, impact aéroport Kastelli.
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Expatriation9 min
Coût de la vie en Crète en 2026 : les vrais chiffres
Loyer, courses, restaurants, santé, transport : le coût de la vie en Crète chiffre par chiffre, par quelqu'un qui y vit. Budget mensuel détaillé et comparatif avec la France.
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Réglementation9 min
Équipements de sécurité obligatoires pour louer en Crète (2026)
Loi 5170/2025 : extincteurs, détecteurs de fumée, trousse de secours, certificat électrique, assurance RC. Tout ce qui est obligatoire pour louer en Crète en 2026.
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Fiscalité8 min
ENFIA et taxe foncière en Crète : combien payer en 2026
ENFIA en Crète : taux, valeur cadastrale, supplément, déclaration E9, paiement TaxisNet. Combien coûte la taxe foncière pour un bien en Crète en 2026.
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Investissement12 min
Golden Visa Grèce 2026 : seuils, zones et règles actuelles
Programme Golden Visa Grèce 2026 : seuils de 250K à 800K EUR selon les zones, règles d'éligibilité, interdiction Airbnb, délais et alternatives. Article informatif.
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Rendement11 min
Charges et frais réels d'un Airbnb en Crète : le détail complet
Commissions, ménage, fiscalité, assurance, ENFIA, taxe de séjour : toutes les charges réelles d'une location courte durée en Crète, poste par poste.
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Réglementation12 min
Loi 5170/2025 : normes sécurité Airbnb Grèce, le guide
Loi 5170/2025 : extincteurs, détecteurs, certification électrique, clim obligatoires pour louer en Airbnb en Grèce. 5 000 EUR d'amende. Checklist et budget.
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Guide14 min
Acheter en Crète depuis la France : le guide procuration 2026
Achat 100% à distance via procuration spéciale. AFM, due diligence, topographiko, acte notarié, cadastre : toutes les étapes, coûts et pièges à éviter.
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Fiscalité8 min
Taxe de séjour et fiscalité 2026 en Crète : barème complet
Taxe de séjour, impôt locatif, ENFIA : barème 2026 pour les propriétaires en Crète. Tranches, montants, démarches.
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Marché9 min
Aéroport Kastelli 2028 : quel impact sur l'immobilier en Crète ?
67% du chantier terminé en février 2026, ouverture prévue 2028. 10M passagers phase 1, terminal 72 000 m2, piste A380. Ce que ça change pour l'est de la Crète.
Lire l'articleMarché immobilier7 min
Est ou Ouest Crète : comparatif prix et rendement 2026
Chania ~3 000 EUR/m², l'est 20-30 % moins cher. Comparaison factuelle : prix, ADR, occupation, Kastelli 2028. Ou investir en Crète pour le meilleur rendement.
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Juridique12 min
Licence AMA en Grèce : le guide complet 2026
Tout sur la licence AMA (Arithmos Mitroou Akiniton) : obtention gratuite sur TaxisNet, documents requis, normes de sécurité Law 5170/2025, amendes et limites. Guide pas à pas.
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Marché immobilier7 min
Investir en Crète en 2026 : prix, rendement et timing
Prix au m² 20-30 % sous la moyenne, aéroport Kastelli 2028, autoroute BOAK : pourquoi l'est de la Crète est la fenêtre d'opportunité pour les investisseurs francophones.
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Marché8 min
Prix immobilier en Crète en 2026 : comparatif zone par zone
Moyenne crétoise à 2 456 EUR/m2, mais les écarts sont énormes entre l'ouest et l'est. Comparatif des prix par zone, frais d'acquisition et impact du futur aéroport Kastelli.
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Gestion locative7 min
Gestion locative Crète : service clé en main, 25 % tout inclus
Gestion locative courte durée en Crète : AMA, CFF, pricing dynamique, ménage, accueil voyageurs, reporting mensuel. Ce que comprend le service Kairos à 25 % des revenus bruts.
Lire l'articleRendement10 min
Rendement locatif en Crète : les vrais chiffres 2026, zone par zone
ADR médian par zone et type de bien, basé sur 12 340 annonces Airbnb réelles en Crète. Données terrain, pas de moyennes théoriques.
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Guide d'achat10 min
Acheter en Crète : guide complet 2026, frais et process
Achat immobilier en Crète en 7 étapes. Frais 8-10 %, avocat, notaire, AFM, procuration depuis la France. Guide complet pour les acheteurs francophones.
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