L'ENFIA (Enieos Foros Idioktisias Akiniton) est la taxe foncière annuelle unifiée en Grèce. L'équivalent de la taxe foncière française, mais avec un calcul différent. Voici comment elle fonctionne en Crète et combien prévoir en 2026.
Comment l'ENFIA est calculée
L'ENFIA se base sur la valeur cadastrale du bien (objective value), pas sur le prix d'achat réel. Point essentiel : en Grèce, la valeur cadastrale est souvent très inférieure au prix du marché, parfois de 30 à 50 %. L'ENFIA est donc calculée sur une base plus basse que ce que vous avez réellement payé.
Taux principal
Le taux principal de l'ENFIA est d'environ 0,28 % de la valeur cadastrale par an. Il varie légèrement selon la localisation exacte et le type de bien, mais 0,28 % est la référence pour la Crète.
Supplément pour biens de valeur élevée
Un supplément progressif s'applique aux biens dont la valeur cadastrale dépasse 250 000 EUR. Ce supplément va de 0,1 % à 1 % selon la tranche de valeur. Pour la majorité des biens en Crète orientale, ce supplément ne s'applique pas (les valeurs cadastrales sont rarement au-dessus de 250 000 EUR).
Exemple concret
Un bien acheté 150 000 EUR en Crète. Valeur cadastrale estimée : environ 80 000 EUR (soit 53 % du prix d'achat). ENFIA principale : environ 224 EUR/an. Pas de supplément car la valeur cadastrale est sous 250 000 EUR.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix d'achat réel | 150 000 EUR |
| Valeur cadastrale estimée | ~80 000 EUR |
| ENFIA principale (0,28 %) | ~224 EUR/an |
| Supplément | 0 EUR (valeur cadastrale < 250 000 EUR) |
| Total ENFIA | ~224 EUR/an |
Comparaison avec la France
Pour un bien équivalent, la taxe foncière française est généralement plus élevée que l'ENFIA en Crète. La base cadastrale grecque étant souvent basse, l'ENFIA reste un poste de charge modeste dans le budget global d'un propriétaire.
Déclaration et paiement
- Déclaration E9 : obligatoire pour tout propriétaire. À mettre à jour chaque année en cas de changement (achat, vente, modification)
- Paiement en ligne via TaxisNet (le portail fiscal grec), en 10 mensualités
- Le montant est calculé automatiquement par l'administration fiscale sur la base de la déclaration E9
- Un comptable grec (300-600 EUR/an) gère généralement cette déclaration pour les propriétaires étrangers
Bon à savoir
La valeur cadastrale est en cours de révision dans plusieurs zones de Grèce. Les nouvelles valeurs, lorsqu'elles s'appliqueront, pourraient augmenter l'ENFIA. Mais pour la Crète orientale, les ajustements restent modérés à ce stade.
Sources
- Loi 4223/2013 - Création de l'ENFIA (Enieos Foros Idioktisias Akiniton)
- Portail TaxisNet - aade.gr
- Données internes Kairos Guest Management - ENFIA observée sur le portefeuille géré (2025-2026)
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