Golden Visa Grèce 2026 : seuils, zones et règles actuelles
Le Golden Visa grec est l'un des programmes de résidence par investissement les plus connus en Europe. Mais les seuils ont considérablement augmenté depuis 2024, et les règles évoluent vite. État des lieux précis en 2026, sans raccourcis.
Important
Le Golden Visa est un programme destiné EXCLUSIVEMENT aux citoyens non-UE. Les citoyens de l'Union Européenne bénéficient déjà de la liberté de circulation et n'ont pas besoin de ce programme pour s'installer en Grèce.
Les seuils d'investissement par zone
Depuis le 1er septembre 2024 (Loi 5100/2024), la Grèce a divisé son territoire en deux zones avec des seuils différents :
| Zone | Seuil minimum | Territoires concernés |
|---|---|---|
| Zone A (800 000 EUR) | 800 000 EUR | Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin, toutes les îles de plus de 3 100 habitants (dont la Crète) |
| Zone B (400 000 EUR) | 400 000 EUR | Reste de la Grèce continentale, petites îles de moins de 3 100 habitants |
La Crète en Zone A
La Crète est classée en Zone A. Le seuil minimum pour un Golden Visa via l'immobilier crétois est donc de 800 000 EUR.
L'exception à 250 000 EUR
Le seuil de 250 000 EUR existe toujours, mais uniquement dans deux cas très spécifiques : conversion d'un local commercial inutilisé depuis au moins 5 ans en logement résidentiel, ou rénovation d'un bâtiment classé patrimoine historique. Ces cas représentent une infime minorité des dossiers.
Règles clés du programme
- Un seul bien immobilier autorisé par dossier
- Surface minimum de 120 m²
- Interdiction formelle de louer le bien en location courte durée (Airbnb, Booking, etc.)
- Concession de 35 ans
- Le bien doit être conservé pendant toute la durée du permis
Airbnb interdit
Point crucial : un bien acheté dans le cadre du Golden Visa ne peut PAS être loué en location courte durée. Si votre objectif est de générer des revenus locatifs via Airbnb, le Golden Visa n'est pas le bon véhicule.
Délais de traitement
Le backlog actuel dépasse 49 000 dossiers en attente. Délai réel : entre 6 et 14 mois selon la complexité du dossier et le bureau d'immigration concerné. Prévoyez au moins 12 mois.
Changement 2026 : le décompte des 5 ans
Nouveauté importante : la durée de 5 ans du permis de résidence comptera désormais à partir de la délivrance effective de la carte de résidence, et non plus à partir du dépôt de la demande. Compte tenu des délais, c'est un avantage concret pour les demandeurs.
Alternatives non immobilières
Le Golden Visa grec ne se limite pas à l'immobilier. D'autres voies existent :
- Dépôt bancaire : 500 000 EUR minimum dans une banque grecque
- Obligations d'État ou corporate : 800 000 EUR minimum
- Investissement startup/venture capital : 250 000 EUR minimum
Le rôle de Kairos
Cet article est purement informatif. Kairos n'est pas un cabinet d'avocats et ne gère pas les dossiers Golden Visa directement. En revanche, nous accompagnons les acheteurs non-UE dans la recherche et l'acquisition de biens en Crète, en coordination avec des avocats spécialisés en immigration. Vous cherchez un bien en Crète dans le cadre d'un projet Golden Visa ? Nous pouvons vous aider à identifier les opportunités adaptées.
Sources
- Loi 5100/2024 - Révision des seuils Golden Visa Grèce (en vigueur 1er septembre 2024)
- Global Citizen Solutions - Greece Golden Visa Guide 2026
- Sintoris Law - Greek Immigration Law Updates
- Immigrant Invest - Greece Golden Visa Program Analysis
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