Villas jumelles avec piscines privées - Ferma, Ierapetra
1 200 000 €
Description
Deux villas jumelles indépendantes en front de mer à Ferma, à 50 m de la mer avec accès direct. Le front de mer est protégé : aucune construction possible devant, vue mer garantie à vie. Situées à côté d'un hôtel de luxe, dans un environnement premium. Chaque villa dispose de 3 chambres, 2 salles de bain, un salon avec cuisine, et sa propre piscine privée. Au total : 200 m² habitables sur un terrain de 4 100 m². Vue panoramique sur la mer et les montagnes. Équipées de panneaux solaires, climatisation et chauffage au diesel. Permis de construire déjà obtenus pour une dépendance par villa, ce qui augmente le potentiel. Configuration idéale pour un investissement locatif double ou une résidence familiale. À 34 km de l'aéroport de Sitia.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
310 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
65 000 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.2%*
Tarif nuitée et revenu pour les 2 villas combinées (segment premium)
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Un bien exceptionnel sur un segment premium. Deux villas jumelles avec chacune sa piscine, à 50 m de la mer avec accès direct et vue protégée (aucune construction possible devant). Situées à côté d'un hôtel de luxe à Ferma, village authentique entre Ierapetra et Makry Gialos. Le terrain de 4 100 m² et les permis de construire pour dépendances offrent un potentiel d'extension significatif. Stratégie locative flexible : louer les deux en haute saison (330-360 €/nuit par villa), habiter l'une et louer l'autre le reste de l'année. L'atout majeur : le front de mer protégé garanti à vie et le voisinage d'un hôtel de luxe qui positionne le bien dans la clientèle haut de gamme. Potentiel locatif estimé pour les deux villas combinées : 310-720 €/nuit selon la saison, soit 65 000 à 80 000 € de revenus annuels bruts. Rendement brut ~6 % sur le prix d'achat.
Villas jumelles avec piscines privées - Ferma, Ierapetra
1 200 000 €
6
chambres
4
salles de bain
200
m²