Villa en pierre 4 chambres sur 8 500 m2, Vainia
695 000 €
Description
Sur les hauteurs de Vainia, entre Ierapetra et Makrigialos, cette villa en pierre de 312 m2 domine un terrain de 8 500 m2 planté d'oliviers. Deux logements autonomes : la maison principale de 168 m2 (salon, cuisine ouverte, 2 chambres, terrasses couvertes) et un appartement indépendant de 98 m2 (2 chambres, entrée séparée). Garage de 46 m2, chauffage au sol, climatisation, jacuzzi. Vendue meublée, prête à exploiter. 8 500 m2 d'oliviers, la pierre locale qui se fond dans la colline, le silence de l'arrière-pays entre Ierapetra et Makrigialos : on est ici dans la Crète profonde, avec le meilleur des deux côtes à portée de voiture. Le double logement permet de louer les deux unités en saison ou d'habiter l'une et de louer l'autre à l'année. À 2 228 EUR/m2 sur 312 m2 de bati, avec ce foncier, le rapport prix/actif est rare dans le Lasithi.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
153 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
40 528 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 3.1%*
Estimation croisée modele ADR Kairos + 21 comparables Airbnb (294 EUR/nuit, zone lasithi_east, 4 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
C'est le type de bien qu'on voit rarement passer dans le Lasithi. Deux logements indépendants sur 8 500 m2, meublé, avec un vrai cachet architectural (façade pierre, jardin paysager, palmiers). Le prix au m2 bati (2 228 EUR) est raisonnable vu les prestations : chauffage au sol, jacuzzi, garage 46 m2. La configuration double est l'atout clé : un logement principal pour les familles (jusqu'a 300 EUR/nuit), un studio pour les couples (100-150 EUR/nuit), soit un potentiel cumulé de 30 000 à 45 000 EUR brut par saison. Point de vigilance : 2 km de la mer impose une voiture pour les locataires. Le terrain de 8 500 m2 offre un potentiel de construction d'une piscine qui changerait le positionnement tarifaire.
Villa en pierre 4 chambres sur 8 500 m2, Vainia
695 000 €
4
chambres
2
salles de bain
312
m²