Villa en pierre 4 chambres sur 8 500 m2, Vainia
695 000 €
Description
Sur les hauteurs de Vainia, entre Ierapetra et Makrigialos, cette villa en pierre de 312 m2 domine un terrain de 8 500 m2 plante d'oliviers. Deux logements autonomes : la maison principale de 168 m2 (salon, cuisine ouverte, 2 chambres, terrasses couvertes) et un appartement independant de 98 m2 (2 chambres, entree separee). Garage de 46 m2, chauffage au sol, climatisation, jacuzzi. Vendue meublee, prete a exploiter. 8 500 m2 d'oliviers, la pierre locale qui se fond dans la colline, le silence de l'arriere-pays entre Ierapetra et Makrigialos : on est ici dans la Crete profonde, avec le meilleur des deux cotes a portee de voiture. Le double logement permet de louer les deux unites en saison ou d'habiter l'une et de louer l'autre a l'annee. A 2 228 EUR/m2 sur 312 m2 de bati, avec ce foncier, le rapport prix/actif est rare dans le Lasithi.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
153 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
40 528 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 3.1%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 21 comparables Airbnb (294 EUR/nuit, zone lasithi_east, 4 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
C'est le type de bien qu'on voit rarement passer dans le Lasithi. Deux logements independants sur 8 500 m2, meuble, avec un vrai cachet architectural (facade pierre, jardin paysager, palmiers). Le prix au m2 bati (2 228 EUR) est raisonnable vu les prestations : chauffage au sol, jacuzzi, garage 46 m2. La configuration double est l'atout cle : un logement principal pour les familles (jusqu'a 300 EUR/nuit), un studio pour les couples (100-150 EUR/nuit), soit un potentiel cumule de 30 000 a 45 000 EUR brut par saison. Point de vigilance : 2 km de la mer impose une voiture pour les locataires. Le terrain de 8 500 m2 offre un potentiel de construction d'une piscine qui changerait le positionnement tarifaire.
Villa en pierre 4 chambres sur 8 500 m2, Vainia
695 000 €
4
chambres
2
salles de bain
312
m²