Villa 3 ch. 179 m² avec piscine et vue mer - Siteia
2 442 600 €
Description
Villa neuve de 179 m² à Siteia, Siteia, en cours de construction ou récemment livrée. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bain, répartie sur 3 niveaux. Points forts : à seulement 10 m de la mer, vue mer, piscine, cheminée, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 10196 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
108 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
19 710 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 0.7%*
Estimation basée sur 19 comparables Airbnb dans la zone Sitia (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 180 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Le bien le plus cher du lot, et de loin : 2,44 M EUR pour 179 m² à Sitia, soit 13 646 EUR/m², cinq fois la moyenne locale. La justification : front de mer absolu (10 m), terrain de 1 042 m², jacuzzi, four traditionnel, barbecue, cheminée, 3 niveaux sur un terrain en pente face à la mer. C'est un produit d'exception pour un acheteur qui cherche du prestige à Sitia. Le rendement locatif est secondaire : avec un ADR médian de ~180 EUR/nuit sur la zone Sitia, le gross yield plafonne à 1,5%. Les 19 comparables Airbnb de la zone confirment que Sitia n'est pas (encore) un marché de location premium. Ce bien s'adresse à un acheteur qui veut vivre face à la mer et éventuellement louer quelques semaines en été.
Villa 3 ch. 179 m² avec piscine et vue mer - Siteia
2 442 600 €
3
chambres
2
salles de bain
179
m²