Villa à Plaka, piscine, à 275 mètres de la mer
693 000 €
Description
À Plaka, à deux pas d'Agios Nikolaos, cette villa de 200 m² sur 2 000 m² de terrain se déploie sur deux niveaux. Deux chambres, quatre WC, un parking privatif, une piscine. La mer est à 275 mètres à pied. La construction date de 2016, la finition est en cours. Un bien qui s'installe dans un village côtier reconnu, face à l'îlot de Spinalonga. Plaka vit face a Spinalonga, l'ilot fortifie qui attire chaque ete des milliers de visiteurs. Ce melange de patrimoine historique et de vie balneaire donne au village un caractere unique sur la cote. Le coucher de soleil derriere l'ile, la promenade du soir le long de la baie, les tavernes avec vue : c'est un cadre qui parle aux voyageurs avant meme qu'ils n'arrivent. Le Lasithi reste 30 a 40% en dessous des prix de l'ouest cretois.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
282 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
92 604 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 7.4%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 72 comparables Airbnb (542 EUR/nuit, zone elounda, 2 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
À 3 465 €/m², la villa dépasse la moyenne locale de Plaka, qui oscille entre 2 800 et 3 200 €/m² pour des biens comparables. La prime se justifie partiellement par la proximité mer (275 m), le terrain de 2 000 m² et la piscine. Point de vigilance : le statut "en construction" impose de vérifier le calendrier de livraison et les garanties contractuelles avant signature. Deux chambres limitent mécaniquement le rendement locatif par rapport à un 3 chambres équivalent. En gestion locative courte durée à Plaka, une semaine haute saison tourne entre 1 800 et 2 400 €. Le potentiel est réel, mais l'analyse juridique et technique du contrat de vente reste non négociable. Kami.
Villa à Plaka, piscine, à 275 mètres de la mer
693 000 €
2
chambres
2
salles de bain
200
m²