Villa de 200 m² avec piscine à Pacheia Ammos
700 000 €
Description
Villa de 200 m² sur deux niveaux, quatre chambres, trois WC, implantée sur un terrain de 4 130 m² à Pacheia Ammos, dans la préfecture de Lasithi. Le rez-de-chaussée et l'étage offrent une distribution généreuse, une piscine privée, un parking et une cheminée pour les séjours hors saison. La mer est à 3,3 km, accessible en voiture en moins de cinq minutes. Pacheia Ammos se situe a la jonction entre la mer et la montagne. C'est la porte d'entree du plateau du Lassithi, des gorges d'Ha et des villages de l'arriere-pays ou l'agriculture cretoise reste vivante. La cheminee prend tout son sens ici : les voyageurs hors saison viennent pour la randonnee, l'huile d'olive et l'hospitalite locale. Un positionnement qui allonge la saison bien au-dela de l'ete.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
245 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
65 065 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.1%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 7 comparables Airbnb (472 EUR/nuit, zone ierapetra, 4 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
À 3 500 €/m² affiché, le bien se situe au-dessus de la moyenne actuelle du secteur de Pacheia Ammos, qui oscille entre 2 500 et 3 000 €/m² pour du bâti équivalent. Le terrain de 4 130 m² justifie une partie de cette prime, tout comme la piscine et la double surface. Point de vigilance : la distance à la mer de 3,3 km limite le positionnement premium en location courte durée. Le bien se loue, mais davantage sur le segment famille que sur le segment haut de gamme. Construit en 1992, un audit technique s'impose avant signature. Potentiel locatif estimé entre 18 000 et 24 000 € brut sur une saison standard de 18 semaines. Négociation possible sur la base du prix affiché.
Villa de 200 m² avec piscine à Pacheia Ammos
700 000 €
4
chambres
2
salles de bain
200
m²