Villa architecturale 4 chambres avec piscine, Makrigialos
790 000 €
Description
Villa contemporaine de 216 m2 sur trois niveaux a Makrigialos, a 300 metres de la mer. Quatre chambres, quatre salles de bain, sauna, salle de jeux et cheminee. Piscine privee, jardin paysager, double vitrage, alarme et porte blindee. L'architecture en courbes, les pergolas en bois et l'eclairage crepusculaire positionnent ce bien dans le segment premium. L'architecture en courbes, les pergolas, l'eclairage crepusculaire : c'est une villa qui se photographie toute seule. Sur les plateformes, la premiere image fait la reservation, et celle-ci provoque un effet immediat. Makrigialos attire deja une clientele fidele qui revient d'une saison sur l'autre. A 2 361 EUR/m2 pour du standing livre meuble et equipe, le positionnement reste 30 a 40% en dessous des references de l'ouest cretois.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
246 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
65 341 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.4%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 19 comparables Airbnb (474 EUR/nuit, zone makrigialos, 4 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
C'est le meme programme que les villas deja sur le site. Architecture soignee, finitions premium, piscine privee et livree meublee. A 790 000 EUR, c'est le haut du segment Makrigialos, mais les prestations le justifient : sauna, alarme, chauffage au sol. Ce type de bien peut generer 250 a 400 EUR/nuit en haute saison. Point fort : quatre salles de bain, rare a ce prix. Le rendement brut sera modere (5 a 7%) compte tenu du prix d'entree, mais la valorisation patrimoniale est solide.
Villa architecturale 4 chambres avec piscine, Makrigialos
790 000 €
4
chambres
2
salles de bain
216
m²