Villa 2 ch. 70 m² avec piscine - Kouremenos
350 000 €
Description
Villa neuve de 70 m² à Kouremenos, Itanos, construite en 2024. Le bien dispose de 2 chambres, 1 salle de bain. Points forts : à 500 m de la mer, vue mer, piscine, cheminée, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 5000 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
71 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
12 958 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 3.4%*
Estimation basée sur 113 comparables Airbnb dans la zone Sitia (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 119 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Kouremenos est le spot de kitesurf le plus réputé de Crète orientale, ce qui attire une niche de voyageurs sportifs prêts à payer pour le cadre. Villa indépendante avec piscine privée et vue mer, à 500 m de la plage : le positionnement est clair. À 5 000 EUR/m² pour 70 m², le prix est élevé par rapport à la moyenne de Sitia (~2 500 EUR/m²), mais la rareté du produit sur ce micro-marché le justifie en partie. L'ADR médian de la zone Sitia est autour de 119 EUR/nuit pour du 2 chambres, ce qui donne un rendement brut modeste à ~5,3%. La cheminée et l'accès PMR sont des atouts supplémentaires pour élargir la clientèle hors saison. Bien à considérer davantage comme résidence secondaire avec revenus complémentaires que comme pur investissement locatif.
Villa 2 ch. 70 m² avec piscine - Kouremenos
350 000 €
2
chambres
1
salle de bain
70
m²