Villa 2 ch. 109 m² avec piscine et vue mer - Ammoudara
645 000 €
Description
Villa neuve de 109 m² avec 512 m² de terrain, à Ammoudara, Agios Nikolaos, construite en 2026. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bain, répartie sur 2 niveaux. Points forts : à seulement 100 m de la mer, vue mer, piscine, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 5917 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
111 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
20 258 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 2.9%*
Estimation basée sur 216 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 185 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
La version premium de l'Ammoudara 62753 : meme quartier, mais 29 m² de plus, un terrain plus grand (512 m²), 2 salles de bain au lieu d'une, et 100 m de la mer contre 350 m. Le prix suit logiquement : 5 917 EUR/m², soit 72% de plus. Les finitions annoncees sont haut de gamme (comptoirs granit, facade thermique 7 cm, isolation Mapei, alarme). Livraison prevue mars 2027, ce qui laisse le temps de preparer la strategie locative. L'ADR median de la zone pour du 2 chambres premium tourne autour de 185-220 EUR/nuit. Le rendement brut a ~4,5% reflete le ticket d'entrée élevé. C'est un achat lifestyle avec revenus locatifs en complement, pas un investissement pur rendement.
Villa 2 ch. 109 m² avec piscine et vue mer - Ammoudara
645 000 €
2
chambres
2
salles de bain
109
m²