Villa 2 ch. 109 m² avec piscine et vue mer - Ammoudara
645 000 €
Description
Villa neuve de 109 m² avec 512 m² de terrain, à Ammoudara, Agios Nikolaos, construit en 2026. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bain, répartie sur 2 niveaux. Points forts : à seulement 100 m de la mer, vue mer, piscine, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 5917 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
111 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
20 258 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 2.9%*
Estimation basée sur 216 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 185 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
La version premium de l'Ammoudara 62753 : même quartier, mais 29 m² de plus, un terrain plus grand (512 m²), 2 salles de bain au lieu d'une, et 100 m de la mer contre 350 m. Le prix suit logiquement : 5 917 EUR/m², soit 72% de plus. Les finitions annoncées sont haut de gamme (comptoirs granit, façade thermique 7 cm, isolation Mapei, alarme). Livraison prévue 2027. L'ADR médian de la zone pour du 2 chambres premium tourne autour de 185-220 EUR/nuit. Le rendement brut à ~4,5% reflète le ticket d'entrée élevé. C'est un achat lifestyle avec revenus locatifs en complément, pas un investissement pur rendement.
Villa 2 ch. 109 m² avec piscine et vue mer - Ammoudara
645 000 €
2
chambres
2
salles de bain
109
m²