Villa 3 ch. 195 m² avec piscine et vue mer - Ammoudara
1 199 000 €
Description
Villa neuve de 195 m² avec 580 m² de terrain, à Ammoudara, Agios Nikolaos, construite en 2026. Le bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bain, répartie sur 4 niveaux. Points forts : à 150 m de la mer, vue mer, piscine, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 6149 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 2.9%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
On entre dans le segment ultra-premium : 1,2 M EUR pour une villa de 195 m² sur 4 niveaux avec ascenseur, panneaux photovoltaïques, piscine privée et terrain de 580 m² à 150 m de la mer. À 6 149 EUR/m², c'est le double de la moyenne d'Agios Nikolaos. Les specifications techniques sont au niveau (classe A+, isolation Mapei, comptoirs granit, facade thermique). Le format 3 chambres / 3 salles de bain sur 4 niveaux est spectaculaire mais peut rebuter certains voyageurs qui preferent du plain-pied. L'ADR median pour du 3 chambres premium à Agios Nikolaos atteint 300-400 EUR/nuit. Le rendement brut plafonne naturellement autour de 4,4% à ce prix d'entrée. Achat a vocation patrimoniale et prestige, avec un rendement locatif qui couvre les charges.
Villa 3 ch. 195 m² avec piscine et vue mer - Ammoudara
1 199 000 €
3
chambres
3
salles de bain
195
m²