Villa 3 ch. 195 m² avec piscine et vue mer - Ammoudara
1 199 000 €
Description
Villa neuve de 195 m² avec 580 m² de terrain, à Ammoudara, Agios Nikolaos, construit en 2026. Le bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bain, répartie sur 4 niveaux. Points forts : à 150 m de la mer, vue mer, piscine, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 6149 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 2.9%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
On entre dans le segment ultra-premium : 1,2 M EUR pour une villa de 195 m² sur 4 niveaux avec ascenseur, panneaux photovoltaïques, piscine privée et terrain de 580 m² à 150 m de la mer. À 6 149 EUR/m², c'est le double de la moyenne d'Agios Nikolaos. Les specifications techniques sont au niveau (classe A+, isolation Mapei, comptoirs granit, facade thermique). Le format 3 chambres / 3 salles de bain sur 4 niveaux est spectaculaire mais peut rebuter certains voyageurs qui préfèrent du plain-pied. L'ADR médian pour du 3 chambres premium à Agios Nikolaos atteint 300-400 EUR/nuit. Le rendement brut plafonne naturellement autour de 4,4% à ce prix d'entrée. Achat à vocation patrimoniale et prestige, avec un rendement locatif qui couvre les charges.
Villa 3 ch. 195 m² avec piscine et vue mer - Ammoudara
1 199 000 €
3
chambres
3
salles de bain
195
m²