Villa 2 ch. 80 m² avec piscine - Ammoudara, 350 m de la mer
375 000 €
Description
Villa neuve de 80 m² avec 340 m² de terrain, à Ammoudara, Agios Nikolaos, construit en 2026. Le bien dispose de 2 chambres, 1 salle de bain, répartie sur 2 niveaux. Points forts : à 350 m de la mer, vue mer, piscine, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 4688 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
111 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
20 258 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5%*
Estimation basée sur 216 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 185 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Ammoudara est en train de devenir le nouveau quartier premium au sud d'Agios Nikolaos, avec plusieurs programmes neufs en cours. Cette villa de 80 m² sur terrain de 340 m² se distingue par son indépendance totale : pas de copropriété, pas de charges communes. À 4 688 EUR/m², le prix est supérieur à la moyenne, mais une villa indépendante neuve avec piscine privée et vue mer vaut structurellement plus qu'un appartement en résidence. L'ADR médian de la zone Agios Nikolaos pour du 2 chambres est de 185 EUR/nuit. La surface reste modeste pour une villa : elle conviendra mieux aux couples qu'aux familles. Le rendement brut autour de 7,7% est correct pour ce segment.
Villa 2 ch. 80 m² avec piscine - Ammoudara, 350 m de la mer
375 000 €
2
chambres
1
salle de bain
80
m²