Villa neuve avec piscine, à 350 m de la mer
379 000 €
Description
À Ammoudara, à 350 mètres de la mer et à 4 km d'Agios Nikolaos, cette villa de 80 m² sur 340 m² de terrain sera livrée en 2026. Deux chambres, deux niveaux, une piscine privée, double vitrage et parking. La construction neuve limite les frais d'entretien dès les premières années. Une terrasse, du soleil, et la plage à pied. Agios Nikolaos joue dans une autre categorie : le lac de Voulismeni, la marina, les restaurants en terrasse le long du port. A 4 km du centre mais dans un cadre calme, on profite de l'animation cosmopolite sans la subir au quotidien. Le Lasithi affiche encore des prix inferieurs de 30 a 40% par rapport a l'ouest cretois, et la demande locative saisonniere sur Agios Nikolaos reste solide annee apres annee.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
224 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
59 275 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 9.3%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 236 comparables Airbnb (430 EUR/nuit, zone lasithi_east, 2 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
À 4 738 EUR/m², le prix dépasse la moyenne du segment villa à Agios Nikolaos, qui tourne autour de 4 000 à 4 300 EUR/m². La nouveauté et la piscine justifient en partie cet écart. Le potentiel locatif est réel : une villa avec piscine à 350 m de la mer peut générer entre 1 800 et 2 500 EUR par semaine en haute saison, avec une fenêtre locative de 20 à 24 semaines. Point de vigilance : 80 m² pour deux chambres, c'est limité pour des familles, ce qui réduit légèrement l'audience locative. L'absence de vue mer est compensée par la proximité immédiate. Bien adapté à un usage mixte résidence secondaire et location courte durée. À confirmer : la salle de bain unique à vérifier selon plans. Kami.
Villa neuve avec piscine, à 350 m de la mer
379 000 €
2
chambres
2
salles de bain
80
m²