Description

Villa de standing sur trois niveaux, implantée sur les hauteurs d'Agios Nikolaos avec une vue imprenable sur la baie de Mirabello. À 400 mètres de la mer et à 2,5 km du centre-ville, la propriété offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines. La villa se déploie sur 300 m² habitables et dispose de 7 chambres et 5 salles de bain, distribuées sur trois niveaux reliés par un escalier intérieur. Chaque niveau bénéficie de terrasses et pergolas permettant de profiter des vues sur la mer et le jardin méditerranéen soigneusement aménagé. Les finitions sont de haute qualité : climatisation dans toutes les pièces, fenêtres à double vitrage, chauffage au gaz naturel et cheminée pour les mois d'hiver. Un espace de rangement et un parking privatif complètent les commodités de la propriété. Le terrain de 1 050 m² offre la possibilité d'aménager une piscine. Cette villa convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location premium, avec une capacité d'accueil et des volumes qui correspondent aux standards des villas de luxe de l'est crétois.

Caractéristiques

Estimation locative

7 chambres ciblent le marché groupes et familles. L'ajout d'une piscine pourrait augmenter l'ADR de 25 à 40 EUR/nuit et l'occupation de 5 à 10 points.

* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.