Villa 5 chambres avec piscine et vue mer à Agios Nikolaos
900 000 €
Description
Villa de 290 m² offrant 5 chambres, piscine privée et vue sur la mer. Construction soignée, aménagements fonctionnels. Espaces intérieurs et extérieurs bien définis. État permettant une utilisation immédiate ou des améliorations selon les objectifs de l'acquéreur. Située à Vathy, zone résidentielle d'Agios Nikolaos. Proximité directe de la plage et des commerces locaux. Agios Nikolaos demeure un pôle touristique majeur de Crète orientale, avec flux constant de visiteurs. Configuration adaptée à une exploitation locative saisonnière. Distance raisonnable des aéroports régionaux. Potentiel de rendement immobilier dans un secteur établi.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
136 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
45 659 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 3.4%*
Estimation basée sur le modèle ADR Kairos. Saison mai-octobre, occupancy 65%. Net après charges (15%) et impôt grec progressif.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Prix au m² : 3103 €/m², dans la moyenne pour la région du Lassithi. La piscine privée est un levier de revenus significatif sur le marché crétois (+25-40 €/nuit en moyenne). Rendement net estimé : 3.4% (brut 6.0%), rendement modéré pour Agios Nikolaos. Estimation basée sur le modèle ADR Kairos, saison mai-octobre, occupancy 65%.
Villa 5 chambres avec piscine et vue mer à Agios Nikolaos
900 000 €
5
chambres
3
salles de bain
290
m²