Villa 3 ch. 192 m² avec piscine et vue mer - Agia Varvara
379 000 €
Description
Villa neuve de 192 m² avec 249 m² de terrain, à Agia Varvara, Vrachasi, construite en 2010. Le bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bain, répartie sur 2 niveaux. Points forts : vue mer, piscine. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 1974 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
338 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
61 685 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 13 comparables Airbnb dans la zone Lasithi East (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 564 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
À 1 974 EUR/m² pour une villa de 192 m² avec piscine et vue mer, c'est un prix agressif pour le Lassithi. Construite en 2010, la villa n'est pas neuve : 16 ans d'age signifient qu'il faut prévoir un budget rafraichissement (piscine, facade, eventuellement toiture). La zone d'Agia Varvara/Vrachasi est rurale et en retrait de la cote (650 m de la mer), ce qui explique le prix bas mais limite aussi la demande locative par rapport à Agios Nikolaos centre. Trois chambres et trois salles de bain sur 2 niveaux : le format est bon pour les familles. L'exemption de certificat energetique est un signal d'attention. Le rendement brut realiste tourne autour de 8% apres ajustement de l'ADR au contexte rural.
Villa 3 ch. 192 m² avec piscine et vue mer - Agia Varvara
379 000 €
3
chambres
3
salles de bain
192
m²