Villa 3 ch. 192 m² avec piscine - Agia Varvara
379 000 €
Description
Villa neuve de 192 m² avec 249 m² de terrain, à Agia Varvara, Vrachasi, construite en 2010. Le bien dispose de 3 chambres, 3 salles de bain, répartie sur 2 niveaux. Points forts : vue mer, piscine. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 1974 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
338 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
61 685 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 13 comparables Airbnb dans la zone Lasithi East (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 564 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
À 1 974 EUR/m² pour une villa de 192 m² avec piscine et vue mer, c'est un prix agressif pour le Lassithi. Construite en 2010, la villa n'est pas neuve : 16 ans d'age signifient qu'il faut prévoir un budget rafraîchissement (piscine, façade, éventuellement toiture). La zone d'Agia Varvara/Vrachasi est rurale et en retrait de la côte (650 m de la mer), ce qui explique le prix bas mais limite aussi la demande locative par rapport à Agios Nikolaos centre. Trois chambres et trois salles de bain sur 2 niveaux : le format est bon pour les familles. L'exemption de certificat énergétique est un signal d'attention. Le rendement brut réaliste tourne autour de 8% après ajustement de l'ADR au contexte rural.
Villa 3 ch. 192 m² avec piscine - Agia Varvara
379 000 €
3
chambres
3
salles de bain
192
m²