Maisonette 4 ch. 140 m² avec piscine - Vlichadia, 330 m de la mer
535 000 €
Description
Maisonette neuve de 140 m² à Vlichadia, Agios Nikolaos, en cours de construction ou récemment livrée. Le bien dispose de 4 chambres, 2 salles de bain, répartie sur 2 niveaux. Points forts : à 330 m de la mer, vue mer, piscine, cheminée, jardin. Construction neuve avec des matériaux modernes, à 2571 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
180 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
32 850 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.8%*
Estimation basée sur 28 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (4±1 chambres). Tarif médian ajusté : 250 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
4 chambres, 140 m², piscine, cheminée, barbecue, terrain de 2 000 m², le tout à 3 821 EUR/m². Vlichadia est un secteur résidentiel calme au nord d'Agios Nikolaos, à 330 m de la côte. Le format 4 chambres sur 2 niveaux avec jardin privé est le plus recherché par les familles nombreuses et groupes sur Airbnb. L'ADR médian de la zone pour ce segment tourne à 180-350 EUR/nuit en haute saison. Point de vigilance : le bien est en cours de construction, vérifier les délais de livraison et l'état des finitions. Le chauffage diesel implique un coût de fonctionnement à anticiper. Rendement brut estimé autour de 9% compte tenu du profil du bien.
Maisonette 4 ch. 140 m² avec piscine - Vlichadia, 330 m de la mer
535 000 €
4
chambres
2
salles de bain
140
m²