Maisonette 4 ch. 140 m² avec piscine et vue mer - Vlichadia
360 000 €
Description
Maisonette neuve de 140 m² à Vlichadia, Agios Nikolaos, en cours de construction ou récemment livrée. Le bien dispose de 4 chambres, 2 salles de bain, répartie sur 2 niveaux. Points forts : à 330 m de la mer, vue mer, piscine, cheminée, jardin. Construction neuve avec des matériaux modernes, à 2571 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
325 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
59 312 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 6.2%*
Estimation basée sur 28 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (4±1 chambres). Tarif médian ajusté : 541 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
C'est le dossier qui attire l'œil dans ce lot : 4 chambres, 140 m², piscine, vue mer, cheminee, barbecue, terrain de 2 000 m², le tout à 2 571 EUR/m², soit 20% sous la moyenne d'Agios Nikolaos. Vlichadia est un secteur residentiel calme au nord de la ville, à 330 m de la cote. Le format 4 chambres sur 2 niveaux avec jardin privé est le plus recherche par les familles nombreuses et groupes sur Airbnb. L'ADR median de la zone pour ce segment tourne à 250-350 EUR/nuit en haute saison. Point de vigilance : le bien est en cours de construction, vérifier les delais de livraison et l'état des finitions. Le chauffage diesel implique un cout de fonctionnement a anticiper. Rendement brut plafonne autour de 9,5% compte tenu du profil du bien.
Maisonette 4 ch. 140 m² avec piscine et vue mer - Vlichadia
360 000 €
4
chambres
2
salles de bain
140
m²