Maisonette neuve 2 chambres avec piscine, 300 m de la mer
155 000 €
Description
Petit complexe résidentiel neuf à Lagkada, hameau côtier à 300 mètres de la plage de Lagoufa et à 2 km du village de Makrigialos. Plusieurs lots disponibles, chaque maisonette fait 75 m² sur deux niveaux. Le semi-sous-sol accueille deux chambres, deux salles d'eau et un cellier. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur le jardin et la piscine partagée. Vue mer depuis la terrasse. Panneaux solaires, climatisation, livrées meublées et équipées. Lagkada est en plein développement, avec encore peu de concurrence locative et un accès direct à l'une des plages les mieux notées du Lasithi. À 2 067 EUR/m², c'est l'un des points d'entrée les plus accessibles pour un bien neuf avec piscine dans le sud-est crétois.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
45 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
8 213 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.9%*
Estimation croisée modèle ADR Kairos + 12 comparables Airbnb (71 EUR/nuit médian, zone Makrigialos, 2 chambres). Ajustement -15% pour piscine partagée (vs privée). Occupancy aligné sur la moyenne Lasithi (~50%). Coûts déduits pour le net : ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque progressive. Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
À 155 000 EUR pour un bien neuf meublé avec piscine à 300 m de la mer, le prix au m² (2 067 EUR) est nettement en dessous de la moyenne de la côte nord (2 800-3 200 EUR/m²). C'est le type de bien qui se loue bien sur les plateformes : 2 chambres, piscine, plage accessible à pied. Le format maisonette (2 niveaux) plaît aux couples et petites familles. Point fort : le complexe est neuf, donc pas de travaux à prévoir dans les 10 premières années. Point de vigilance : la piscine est partagée, ce qui limite le positionnement tarifaire premium. Les comparables Airbnb à Makrigialos pour 2 chambres sans piscine privée tournent autour de 70 EUR/nuit. Avec la piscine partagée et l'état neuf, on peut raisonnablement viser 75-85 EUR/nuit en saison. À ce prix d'achat, le rendement brut estimé de 7,6% est l'un des plus élevés du secteur. Lagkada est en phase de développement : peu de locations actives, ce qui est à la fois un risque (demande à confirmer) et une opportunité (pas de saturation).
Maisonette neuve 2 chambres avec piscine, 300 m de la mer
155 000 €
2
chambres
2
salles de bain
75
m²