Description

Bien mixte en front de mer à Pachia Ammos, à 20 km d'Agios Nikolaos et 17 km d'Iérapétra. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 104,7 m² actuellement aménagé en restaurant ou boutique, avec carrelage moderne, vue directe sur la mer et pergola en bois pour la terrasse extérieure. L'entrée commerciale est entièrement indépendante. L'étage dispose d'un appartement de 3 chambres avec espace de vie en open-plan, cheminée et balcons couverts donnant sur la mer. L'accès à l'appartement est séparé du local commercial, offrant une flexibilité d'exploitation totale. Le bien inclut un parking privé couvert de 200 m², un atout rare en bord de mer, ainsi qu'une réserve foncière constructible de 30 m² supplémentaires. La configuration du bâtiment permet une reconversion en 4 appartements indépendants avec vue sur la mer, maximisant le rendement locatif saisonnier. Pachia Ammos est un bourg de bord de mer au caractère authentique, à mi-chemin entre les deux principales villes du Lasithi. Ce type de bien mixte, avec parking, potentiel de division et localisation en front de mer, est extrêmement rare sur le marché crétois.

Caractéristiques

Estimation locative

Estimation pour l'usage actuel (appartement + commercial). En cas de conversion en 4 appartements : 40 000 à 55 000 € brut annuel, rendement brut 7,5 à 10 %.

* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.