Description

Immeuble néoclassique des années 1950 en plein cœur du port d'Agios Nikolaos, sur une rue piétonne animée avec vue directe sur la baie de Mirabello. Le bâtiment se développe sur trois niveaux : un rez-de-chaussée commercial de 100 m², un étage résidentiel de 116 m² et une pièce en toiture de 12 m² avec panorama exceptionnel sur la mer. La partie résidentielle bénéficie d'une circulation interne via un escalier privatif, d'une cour arrière intimiste et d'une luminosité naturelle généreuse grâce à son orientation. Les vues sur la baie de Mirabello depuis l'étage et la terrasse offrent un cadre de vie rare, en plein centre-ville. Le bien dispose d'un potentiel de construction supplémentaire de 53 m², ce qui ouvre la voie à une extension ou à la création d'un appartement indépendant. Sa configuration permet une conversion aisée en deux unités locatives séparées pour une exploitation en location courte durée. Éligible au Golden Visa grec, ce bien représente une opportunité d'investissement à fort rendement dans l'une des adresses les plus recherchées de Crète, avec une demande locative soutenue tout au long de l'année.

Caractéristiques

Estimation locative

Estimation basée sur une conversion en 2 appartements locatifs. En l'état actuel (usage mixte), les revenus locatifs sont inférieurs. Golden Visa éligible à 890 000 €.

* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.