Maison 3 ch. 155 m² avec piscine - Kato Pines
370 000 €
Description
Maison neuve de 155 m² à Kato Pines, Agios Nikolaos, en cours de construction ou récemment livrée. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bain, répartie sur 3 niveaux. Points forts : vue mer, piscine, cheminée. Construction neuve avec des matériaux modernes, à 2387 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Kato Pines se situe au nord d'Agios Nikolaos, dans un secteur vallonné avec vue dégagée sur la baie de Mirabello. À 2 387 EUR/m², le prix est 25% sous la moyenne d'Agios Nikolaos, et le terrain de 2 000 m² apporte une valeur foncière réelle. La maison de 155 m² sur 3 niveaux avec cheminée et piscine a le format idéal pour la location familiale premium. Le chauffage diesel et les 3 niveaux impliquent des coûts d'entretien plus élevés qu'un plain-pied. La distance à la mer (~800 m) nécessite impérativement un véhicule. Le rendement brut autour de 8% est réaliste pour ce type de bien, mais c'est surtout la qualité de vie et le potentiel d'appreciation du foncier qui font l'interet de ce dossier.
Maison 3 ch. 155 m² avec piscine - Kato Pines
370 000 €
3
chambres
2
salles de bain
155
m²