Maison 3 ch. 155 m² avec piscine - Kato Pines
370 000 €
Description
Maison neuve de 155 m² à Kato Pines, Agios Nikolaos, en cours de construction ou récemment livrée. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bain, répartie sur 3 niveaux. Points forts : vue mer, piscine, cheminée. Construction neuve avec des matériaux modernes, à 2387 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Kato Pines se situe au nord d'Agios Nikolaos, dans un secteur vallonné avec vue dégagée sur la baie de Mirabello. À 2 387 EUR/m², le prix est 25% sous la moyenne d'Agios Nikolaos, et le terrain de 2 000 m² apporte une valeur foncière réelle. La maison de 155 m² sur 3 niveaux avec cheminée et piscine a le format idéal pour la location familiale premium. Le chauffage diesel et les 3 niveaux impliquent des coûts d'entretien plus élevés qu'un plain-pied. La distance à la mer (~800 m) nécessite impérativement un véhicule. Le rendement brut autour de 8% est réaliste pour ce type de bien, mais c'est surtout la qualité de vie et le potentiel d'appreciation du foncier qui font l'interet de ce dossier.
Maison 3 ch. 155 m² avec piscine - Kato Pines
370 000 €
3
chambres
2
salles de bain
155
m²