Appartement 2 chambres avec pergola, Makrigialos
265 000 €
Description
Appartement de 146 m2 au premier etage a Makrigialos, a 300 metres de la mer. Deux chambres, un sejour spacieux, une salle de bain et une pergola en bois avec vue sur les montagnes du Lasithi. L'orientation plein sud assure un ensoleillement optimal. Le bien est fonctionnel, propre, habitable en l'etat. Depuis la pergola, la vue porte sur les montagnes du Lasithi, un panorama different des appartements tournes vers la mer. L'orientation plein sud garantit du soleil toute l'annee, y compris en basse saison quand les randonneurs et les couples cherchent le calme. A 1 815 EUR/m2, c'est le point d'entree le plus accessible pour du Makrigialos habitable, avec un ecart de prix de plus de 35% par rapport a l'ouest de la Crete.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
54 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
14 198 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 3.2%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 82 comparables Airbnb (103 EUR/nuit, zone makrigialos, 2 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Le ticket d'entree le plus accessible a Makrigialos. 265 000 EUR pour 146 m2, soit 1 815 EUR/m2 : c'est en dessous de tous les comparables du village. La pergola avec vue montagne est un atout pour les photos. Deux chambres limitent le potentiel locatif aux couples, mais c'est un segment stable. Une seule salle de bain est un frein pour les groupes. Rendement brut estimable entre 6 et 8%. Bien adapte a un premier investissement ou une residence secondaire a petit budget.
Appartement 2 chambres avec pergola, Makrigialos
265 000 €
2
chambres
2
salles de bain
146
m²