Appartement 2 ch. 135 m² avec piscine et vue mer - Ierapetra - Center
470 000 €
Description
Appartement neuf de 135 m² à Ierapetra - Center, Ierapetra, en cours de construction ou récemment livré. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bain, situé au 4e étage avec ascenseur. Points forts : à seulement 5 m de la mer, vue mer, piscine. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 3481 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
68 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
12 410 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 2.4%*
Estimation basée sur 145 comparables Airbnb dans la zone Ierapetra (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 114 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Cinq mètrès de la mer au 4e étage avec ascenseur : c'est quasiment les pieds dans l'eau, un argument de vente redoutable sur les plateformes de reservation. À 3 481 EUR/m², le prix est 74% au-dessus de la moyenne d'Ierapetra, ce qui positionne ce bien dans le haut de gamme local. 135 m² pour 2 chambres offrent un ratio espace/chambres généreux, mais l'ADR median d'Ierapetra reste modeste (~114 EUR/nuit), ce qui plafonne le rendement brut a ~3,7%. Le bien est davantage un achat patrimonial front de mer qu'un investissement a haut rendement. Ierapetra, ville la plus au sud d'Europe, offre un micro-climat doux et une saison touristique qui s'étend progressivement. À considérer sur le long terme.
Appartement 2 ch. 135 m² avec piscine et vue mer - Ierapetra - Center
470 000 €
2
chambres
2
salles de bain
135
m²