Appartement 2 ch. 81 m² avec piscine et vue mer - Ierapetra - Center
195 000 €
Description
Appartement neuf de 81 m² à Ierapetra - Center, Ierapetra, en cours de construction ou récemment livré. Le bien dispose de 2 chambres, 1 salle de bain, situé au 3e étage avec ascenseur. Points forts : à seulement 10 m de la mer, vue mer, piscine. Construction neuve avec des matériaux modernes, à 2407 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
68 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
12 410 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.6%*
Estimation basée sur 145 comparables Airbnb dans la zone Ierapetra (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 114 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Dix mètrès de la mer en plein centre d'Ierapetra, c'est rare pour du neuf à ce prix. À 2 407 EUR/m², le bien se positionne 20% au-dessus de la moyenne locale, mais l'emplacement justifie la prime : on parle d'un front de mer urbain avec commerces et restaurants à pied. Le format 2 chambres avec piscine commune et ascenseur cible bien les couples et petits groupes en saison. Point de vigilance : à ce prix au m², les comparables Airbnb de la zone (ADR median ~114 EUR/nuit) limitent le rendement brut autour de 7%. La copropriete neuve implique aussi des charges communes à vérifier avant offre.
Appartement 2 ch. 81 m² avec piscine et vue mer - Ierapetra - Center
195 000 €
2
chambres
1
salle de bain
81
m²