Appartement 2 ch. 81 m² avec piscine et vue mer - Ierapetra
195 000 €
Description
Appartement neuf de 81 m² à Ierapetra, Ierapetra, en cours de construction ou récemment livré. Le bien dispose de 2 chambres, 1 salle de bain, situé au 3e étage avec ascenseur. Points forts : à seulement 10 m de la mer, vue mer, piscine. Construction neuve avec des matériaux modernes, à 2407 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
68 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
12 410 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.6%*
Estimation basée sur 145 comparables Airbnb dans la zone Ierapetra (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 114 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Dix mètres de la mer en plein centre d'Ierapetra, c'est rare pour du neuf à ce prix. À 2 407 EUR/m², le bien se positionne 20% au-dessus de la moyenne locale, mais l'emplacement justifie la prime : on parle d'un front de mer urbain avec commerces et restaurants à pied. Le format 2 chambres avec piscine commune et ascenseur cible bien les couples et petits groupes en saison. Point de vigilance : à ce prix au m², les comparables Airbnb de la zone (ADR médian ~114 EUR/nuit) limitent le rendement brut autour de 7%. La copropriété neuve implique aussi des charges communes à vérifier avant offre.
Appartement 2 ch. 81 m² avec piscine et vue mer - Ierapetra
195 000 €
2
chambres
1
salle de bain
81
m²