Appartement rénové à 100 mètres de la mer, Ierapetra
156 000 €
Description
Au troisième étage d'un immeuble du centre d'Ierapetra, cet appartement de 80 m² rénové en 2020 offre deux chambres, un séjour, une cuisine séparée et une salle de bain. A 100 mètres de la mer, le bien bénéficie d'une exposition en hauteur, de double vitrage et d'une localisation à pied de toutes les commodités du centre-ville. L'appartement est fonctionnel, bien distribué, prêt à être mis en location. Ierapetra est la ville la plus au sud d'Europe. La forteresse venitienne, les ruelles de la vieille ville, le marche du samedi : tout se fait a pied depuis cet appartement. On sort le matin, on est a la plage en cinq minutes. On remonte le soir pour diner sur le port. Plus de 300 jours de soleil par an donnent a cette cote une saison locative qui deborde largement sur le printemps et l'automne. A 1 950 EUR/m2, le bien reste dans une fourchette coherente pour le centre-ville.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
54 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
14 198 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 6.4%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 120 comparables Airbnb (103 EUR/nuit, zone ierapetra, 2 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
A 1 950 EUR/m², ce bien est dans la moyenne basse du marché d'Ierapetra centre, ce qui laisse peu de marge de négociation mais aussi peu de risque de surpayer. La rénovation de 2020 évite les travaux immédiats. Deux chambres à 100 mètres de la mer, c'est un profil locatif clair : couples et petites familles sur des séjours de 7 à 14 nuits. Le rendement brut estimé se situe entre 5 et 7% selon le taux d'occupation obtenu. Point de vigilance : l'année de construction (1977) impose une vérification du diagnostic structurel et de la copropriété. Absence de piscine et de vue mer : le prix en tient compte. Bien adapté à une stratégie de rendement locatif, moins à une revente rapide avec forte plus-value.
Appartement rénové à 100 mètres de la mer, Ierapetra
156 000 €
2
chambres
2
salles de bain
80
m²