Appartement 3 chambres a 88 m de la mer, Ierapetra
267 000 €
Description
Au premier etage en centre d'Ierapetra, cet appartement de 107 m2 offre trois chambres, deux salles de bain et un balcon a 88 metres de la mer. Construit en 1989, renove, il dispose de la climatisation, du chauffage et d'un parking prive. Le centre-ville est a pied : commerces, tavernes, promenade de bord de mer. A 88 metres de la mer, le quotidien commence par un cafe face aux vagues depuis le balcon. Le marche aux poissons est a cinq minutes a pied, la promenade du bord de mer a deux. Le soir, on descend diner dans les tavernes du port sans prendre la voiture. Ierapetra, ville la plus au sud d'Europe, offre plus de 300 jours de soleil par an et un rythme de vie ou la mer fait partie du decor, pas de l'exception.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
60 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
15 991 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 3.8%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 13 comparables Airbnb (116 EUR/nuit, zone ierapetra, 3 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Position exceptionnelle a 88 m de la mer en centre d'Ierapetra. Trois chambres a ce prix (267 000 EUR), c'est le bon format locatif pour des sejours familiaux. Le centre-ville a pied est un vrai plus pour les voyageurs sans voiture. Point de vigilance : construction 1989, verifier l'etat structurel et la copropriete. Le rendement brut est estime entre 6 et 8% avec un taux d'occupation realiste de 40 a 50%. Ierapetra n'a pas encore la visibilite de Makrigialos sur les plateformes, mais la demande progresse chaque saison.
Appartement 3 chambres a 88 m de la mer, Ierapetra
267 000 €
3
chambres
2
salles de bain
107
m²