Appartement 2 ch. 61 m² avec piscine et vue mer - Agios Nikolaos - Center
335 000 €
Description
Appartement neuf de 61 m² à Agios Nikolaos - Center, Agios Nikolaos, construite en 2025. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bain, situé au 1er étage avec ascenseur. Points forts : à seulement 80 m de la mer, vue mer, piscine, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 5492 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
111 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
20 258 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.6%*
Estimation basée sur 216 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 185 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Agios Nikolaos centre, 80 m de la mer, residence neuve avec piscine, salle de sport et jardin : le positionnement est clairement haut de gamme. À 5 492 EUR/m², on est 70% au-dessus de la moyenne locale, mais les prestations (classe A, fitness, espaces communs securises) justifient en partie cette prime. Le 2 chambres de 61 m² cible les couples ou petites familles pour des séjours de 4-7 nuits. L'ADR median de la zone tourne autour de 185 EUR/nuit. Point de vigilance : la surface limitee et le prix élevé compriment le rendement. Compter un gross yield realiste autour de 7%, soit 4,6% net apres charges.
Appartement 2 ch. 61 m² avec piscine et vue mer - Agios Nikolaos - Center
335 000 €
2
chambres
2
salles de bain
61
m²