Appartement 2 ch. 61 m² avec piscine et vue mer - Agios Nikolaos
335 000 €
Description
Appartement neuf de 61 m² à Agios Nikolaos, Agios Nikolaos, construit en 2025. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bain, situé au 1er étage avec ascenseur. Points forts : à seulement 80 m de la mer, vue mer, piscine, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 5492 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
111 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
20 258 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.6%*
Estimation basée sur 216 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 185 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Agios Nikolaos centre, 80 m de la mer, residence neuve avec piscine, salle de sport et jardin : le positionnement est clairement haut de gamme. À 5 492 EUR/m², on est 70% au-dessus de la moyenne locale, mais les prestations (classe A, fitness, espaces communs sécurisés) justifient en partie cette prime. Le 2 chambres de 61 m² cible les couples ou petites familles pour des séjours de 4-7 nuits. L'ADR médian de la zone tourne autour de 185 EUR/nuit. Point de vigilance : la surface limitée et le prix élevé compriment le rendement. Compter un gross yield réaliste autour de 7%, soit 4,6% net après charges.
Appartement 2 ch. 61 m² avec piscine et vue mer - Agios Nikolaos
335 000 €
2
chambres
2
salles de bain
61
m²