Appartement 2 ch. 57 m² avec piscine et vue mer - Agios Nikolaos - Center
340 000 €
Description
Appartement neuf de 57 m² avec 40 m² de terrain, à Agios Nikolaos - Center, Agios Nikolaos, construite en 2025. Le bien dispose de 2 chambres, 1 salle de bain. Points forts : à seulement 80 m de la mer, vue mer, piscine, jardin. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 5965 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
111 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
20 258 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.6%*
Estimation basée sur 216 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (2±1 chambres). Tarif médian ajusté : 185 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Meme residence que le 63910 mais 4 m² de moins et 5 000 EUR de plus : à 5 965 EUR/m², c'est le prix au m² le plus élevé de ce lot. Le terrain privatif de 40 m² avec jardin differencie ce lot et ajoute un vrai plus pour les voyageurs qui veulent un espace exterieur personnel. L'escalier interieur sur deux niveaux donne une sensation de maison dans un format appartement. Le programme offre fitness, piscine et espaces securises, un standard qui fonctionne sur Airbnb pour Agios Nikolaos. Le rendement brut reste contenu autour de 7% compte tenu du ticket d'entrée. A privilegier si l'on cherche un pied-a-terre avec potentiel locatif plutot qu'un pur investissement rendement.
Appartement 2 ch. 57 m² avec piscine et vue mer - Agios Nikolaos - Center
340 000 €
2
chambres
1
salle de bain
57
m²