Appartement 3 ch. 110 m² avec piscine - Agios Nikolaos
355 000 €
Description
Appartement neuf de 110 m² à Agios Nikolaos, Agios Nikolaos, construit en 2025. Le bien dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, réparti sur 2 niveaux. Points forts : vue mer, piscine. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 3227 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Trois chambres sur deux niveaux à 3 227 EUR/m², pile dans la moyenne d'Agios Nikolaos : le prix est cohérent avec le marché. Le duplex de 110 m² avec piscine et vue mer cible les familles ou groupes d'amis, un segment qui génère les meilleurs revenus en location courte durée sur cette zone. L'ADR médian pour du 3 chambres à Agios Nikolaos tourne autour de 342 EUR/nuit selon nos comparables, mais attention : ce chiffre inclut des villas haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Pour un appartement en résidence, compter plutôt 180-250 EUR/nuit en haute saison. La distance à la mer (800 m) impose un véhicule, ce qui peut réduire l'attractivité par rapport aux biens en front de mer. Rendement brut réaliste : autour de 8%.
Appartement 3 ch. 110 m² avec piscine - Agios Nikolaos
355 000 €
3
chambres
1
salle de bain
110
m²