Appartement 3 ch. 110 m² avec piscine - Agios Nikolaos
355 000 €
Description
Appartement neuf de 110 m² à Agios Nikolaos, Agios Nikolaos, construit en 2025. Le bien dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, réparti sur 2 niveaux. Points forts : vue mer, piscine. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 3227 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Trois chambres sur deux niveaux à 3 227 EUR/m², pile dans la moyenne d'Agios Nikolaos : le prix est cohérent avec le marché. Le duplex de 110 m² avec piscine et vue mer cible les familles ou groupes d'amis, un segment qui génère les meilleurs revenus en location courte durée sur cette zone. L'ADR médian pour du 3 chambres à Agios Nikolaos tourne autour de 342 EUR/nuit selon nos comparables, mais attention : ce chiffre inclut des villas haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Pour un appartement en résidence, compter plutôt 180-250 EUR/nuit en haute saison. La distance à la mer (800 m) impose un véhicule, ce qui peut réduire l'attractivité par rapport aux biens en front de mer. Rendement brut réaliste : autour de 8%.
Appartement 3 ch. 110 m² avec piscine - Agios Nikolaos
355 000 €
3
chambres
1
salle de bain
110
m²