Appartement 3 ch. 115 m² avec piscine - Agios Nikolaos
368 000 €
Description
Appartement neuf de 115 m² à Agios Nikolaos, Agios Nikolaos, construit en 2025. Le bien dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, réparti sur 2 niveaux. Points forts : vue mer, piscine. Construction neuve avec des matériaux modernes, à 3200 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Lot quasi identique au 61696 (même résidence, même distance à la mer) avec 5 m² de plus pour 13 000 EUR supplémentaires. À 3 200 EUR/m², le prix colle exactement à la moyenne d'Agios Nikolaos. L'intérêt de ce lot par rapport au précédent : l'escalier intérieur et la distribution sur 2 niveaux offrent plus d'intimité entre espace jour et nuit, un critère que les voyageurs en famille apprécient. L'emplacement à 800 m de la mer reste le point faible pour la location saisonnière : un véhicule est indispensable, ce que certains voyageurs n'ont pas. Le rendement brut se situe autour de 8% dans un scénario conservateur. Le bien mérite d'être comparé au lot 61696 avant de se décider.
Appartement 3 ch. 115 m² avec piscine - Agios Nikolaos
368 000 €
3
chambres
1
salle de bain
115
m²