Appartement 3 ch. 115 m² avec piscine - Agios Nikolaos
368 000 €
Description
Appartement neuf de 115 m² à Agios Nikolaos, Agios Nikolaos, construit en 2025. Le bien dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, réparti sur 2 niveaux. Points forts : vue mer, piscine. Construction neuve avec des matériaux modernes, à 3200 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Lot quasi identique au 61696 (même résidence, même distance à la mer) avec 5 m² de plus pour 13 000 EUR supplémentaires. À 3 200 EUR/m², le prix colle exactement à la moyenne d'Agios Nikolaos. L'intérêt de ce lot par rapport au précédent : l'escalier intérieur et la distribution sur 2 niveaux offrent plus d'intimité entre espace jour et nuit, un critère que les voyageurs en famille apprécient. L'emplacement à 800 m de la mer reste le point faible pour la location saisonnière : un véhicule est indispensable, ce que certains voyageurs n'ont pas. Le rendement brut se situe autour de 8% dans un scénario conservateur. Le bien mérite d'être comparé au lot 61696 avant de se décider.
Appartement 3 ch. 115 m² avec piscine - Agios Nikolaos
368 000 €
3
chambres
1
salle de bain
115
m²