Appartement 3 ch. 198 m² avec piscine et vue mer - Agios Nikolaos - Center
427 000 €
Description
Appartement neuf de 198 m² à Agios Nikolaos - Center, Agios Nikolaos, en cours de construction ou récemment livré. Le bien dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, situé au 1er étage. Points forts : à 448 m de la mer, vue mer, piscine, cheminée. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 2157 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
198 m² pour 427 000 EUR, soit 2 157 EUR/m² : c'est le prix au m² le plus bas d'Agios Nikolaos dans ce lot, et il est 33% sous la moyenne de la ville. L'explication : le bien est au 1er étage (pas de jardin privatif), et à 448 m de la mer. Mais la surface est exceptionnelle pour un 3 chambres, avec cheminee et piscine commune. Ce format spacieux peut justifier un positionnement premium sur Airbnb si l'aménagement est soigne. L'ADR median de la zone pour du 3 chambres avoisine 200-280 EUR/nuit pour un appartement. Le rendement brut estime autour de 8% repose sur une occupation de 50%. Bon dossier pour un acheteur qui veut de l'espace a prix maitrise dans une ville touristique etablie.
Appartement 3 ch. 198 m² avec piscine et vue mer - Agios Nikolaos - Center
427 000 €
3
chambres
1
salle de bain
198
m²