Appartement 3 ch. 198 m² avec piscine - Agios Nikolaos
427 000 €
Description
Appartement neuf de 198 m² à Agios Nikolaos, Agios Nikolaos, en cours de construction ou récemment livré. Le bien dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, situé au 1er étage. Points forts : à 448 m de la mer, vue mer, piscine, cheminée. Finitions haut de gamme et matériaux de qualité supérieure pour un prix de 2157 €/m². Configuration idéale pour la location saisonnière avec piscine et vue mer, deux critères recherchés par les voyageurs.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
205 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
37 412 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 5.2%*
Estimation basée sur 36 comparables Airbnb dans la zone Agios Nikolaos (3±1 chambres). Tarif médian ajusté : 342 €/nuit. Taux d'occupation conservateur de 50% (Lassithi). Rendement net après déduction : gestion locative ~20%, ENFIA, entretien, assurance, fiscalité grecque.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
198 m² pour 427 000 EUR, soit 2 157 EUR/m² : c'est le prix au m² le plus bas d'Agios Nikolaos dans ce lot, et il est 33% sous la moyenne de la ville. L'explication : le bien est au 1er étage (pas de jardin privatif), et à 448 m de la mer. Mais la surface est exceptionnelle pour un 3 chambres, avec cheminée et piscine commune. Ce format spacieux peut justifier un positionnement premium sur Airbnb si l'aménagement est soigné. L'ADR médian de la zone pour du 3 chambres avoisine 200-280 EUR/nuit pour un appartement. Le rendement brut estimé autour de 8% repose sur une occupation de 50%. Bon dossier pour un acheteur qui veut de l'espace a prix maitrise dans une ville touristique etablie.
Appartement 3 ch. 198 m² avec piscine - Agios Nikolaos
427 000 €
3
chambres
1
salle de bain
198
m²