Maison individuelle sur 2 hectares à Agia Fotia
540 000 €
Description
À 400 mètres de la mer, cette maison de 160 m² sur trois niveaux s'implante sur un terrain de 2 hectares en périphérie d'Agia Fotia, village côtier du Lasithi. Trois chambres, deux salles de bain, cheminée, parking et local de stockage. Construite en 1994, la structure est solide. Le foncier de 20 000 m² est l'actif stratégique : rare à ce prix sur le littoral est-crétois. Agia Fotia, c'est la Crete brute : un littoral rocheux sculpte par le vent, une eau cristalline, des oliveraies a perte de vue. Ici, pas de complexes hoteliers ni de routes bondees. Avec 2 hectares de foncier, on possede un morceau de cote preserve, dans un secteur ou le prix au m2 reste parmi les plus bas du littoral cretois. L'ecart avec l'ouest de l'ile atteint 35 a 40%.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
58 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
15 439 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 1%*
Estimation croisee modele ADR Kairos + 13 comparables Airbnb (112 EUR/nuit, zone ierapetra, 3 chambres). Hors frais de gestion locative.
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
À 3 375 EUR/m² sur la surface bâtie, le prix est légèrement au-dessus de la médiane Siteia, mais le terrain de 20 000 m² justifie une partie de l'écart. C'est là que réside la vraie valeur : un foncier constructible en bord de mer est rare dans cette zone. Le potentiel locatif saisonnier est réel à 400 m de la plage, mais l'absence de piscine est un frein direct sur les plateformes. Prévoir 30 000 à 50 000 EUR pour une piscine enterrée augmenterait sensiblement le taux d'occupation et le ticket moyen par nuit. Point de vigilance : 18 km du centre de Siteia implique une voiture indispensable. À surveiller aussi : l'état réel du bâti 1994. Un audit technique avant compromis est recommandé. Dossier intéressant si le terrain est constructible en partie.
Maison individuelle sur 2 hectares à Agia Fotia
540 000 €
3
chambres
2
salles de bain
160
m²