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Complexe de villas de luxe avec piscine
À partir de
490 000 €
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Description
Programme résidentiel de 12 villas de standing à Analipsi, Makry Gialos. Chaque villa s'étend sur 3 niveaux (216 à 224 m²) avec 4 chambres, 4 salles de bain, cheminée, sauna et salle de jeux. Piscine privée, jardin paysager, vue mer et montagne. Construction de qualité supérieure : isolation thermique et phonique, pierres de taille en façade, chauffage au sol. À 5 minutes à pied de la plage de sable de Lagoufa. Meublées, équipées, prêtes à vivre ou à mettre en location dès la remise des clés. Plusieurs lots encore disponibles à partir de 490 000 €.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
160 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
26 000 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.2%*
Données basées sur les comparables Makry Gialos 2025 (VRBO, Airbnb, Booking.com) et données marché Crète (BnBNews, PriceLabs). Occupancy aligné sur la moyenne Lassithi estimée (~55%). Coûts déduits pour le net : gestion locative 20%, ENFIA ~3 000 €, entretien, assurance, fiscalité grecque (15-25%).
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local, résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Un des meilleurs rapports qualité/prix du Lassithi. Villas livrées meublées avec piscine privée, dans un complexe sécurisé à 5 min de la plage. Le potentiel locatif est solide : 4 chambres permettent d'accueillir des familles ou groupes prêts à payer 250-350 €/nuit en haute saison (comparable Villa Danae à ~490 €/nuit pour le segment supérieur). L'ADR moyen en Crète atteint 260-325 € en 2025 (source : BnBNews). Occupancy Crète : 65% global, estimé ~55% pour le Lassithi (zone émergente). Le gross yield de 5-7% se situe dans la fourchette haute des rendements crétois (moyenne Crète : 5,5-6,5% selon Investropa). Makry Gialos profite de l'expansion touristique du sud-est avec encore peu de concurrence premium.
Lots disponibles
12 lot(s) disponible(s) sur 12
| Villa | Surface | Prix | Statut |
|---|---|---|---|
| Villa 1 | 217 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 2A | 223 m² | 490 000 € | Disponible |
| Villa 2B | 223 m² | 495 000 € | Disponible |
| Villa 2C | 223 m² | 495 000 € | Disponible |
| Villa 3B | 223 m² | 495 000 € | Disponible |
| Villa 3C | 224 m² | 490 000 € | Disponible |
| Villa 6A | 218 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 6B | 217 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 6C | 216 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 7A | 216 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 7B | 216 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 7C | 216 m² | 500 000 € | Disponible |
Complexe de villas de luxe avec piscine
À partir de
490 000 €
4
chambres
4
salles de bain
217
m²