.jpg)
Complexe de villas de luxe avec piscine
À partir de
490 000 €
Visite vidéo
Description
Programme résidentiel de 12 villas de standing à Analipsi, Makry Gialos. Chaque villa s'étend sur 3 niveaux (216 à 224 m²) avec 4 chambres, 4 salles de bain, cheminée, sauna et salle de jeux. Piscine privée, jardin paysager, vue mer et montagne. Construction de qualité supérieure : isolation thermique et phonique, pierres de taille en façade, chauffage au sol. À 5 minutes à pied de la plage de sable de Lagoufa. Meublées, équipées, prêtes à vivre ou à mettre en location dès la remise des clés. Plusieurs lots encore disponibles à partir de 490 000 €.
Caractéristiques
Estimation locative
Tarif nuitée estimé
160 - 0 €
Taux d'occupation estimé
0%
Revenu annuel estimé
26 000 - 0 €
Rendement brut estimé
Net après charges et fiscalité : 4.2%*
Données basées sur les comparables Makry Gialos 2025 (VRBO, Airbnb, Booking.com) et données marché Crète (BnBNews, PriceLabs). Occupancy aligné sur la moyenne Lassithi estimée (~55%). Coûts déduits pour le net : gestion locative 20%, ENFIA ~3 000 €, entretien, assurance, fiscalité grecque (15-25%).
* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.
L'avis Kairos
Notre analyse terrain, sans filtre
Un des meilleurs rapports qualité/prix du Lassithi. Villas livrées meublées avec piscine privée, dans un complexe sécurisé à 5 min de la plage. Le potentiel locatif est solide : 4 chambres permettent d'accueillir des familles ou groupes prêts à payer 250-350 €/nuit en haute saison (comparable Villa Danae à ~490 €/nuit pour le segment supérieur). L'ADR moyen en Crète atteint 260-325 € en 2025 (source : BnBNews). Occupancy Crète : 65% global, estimé ~55% pour le Lassithi (zone émergente). Le gross yield de 5-7% se situe dans la fourchette haute des rendements crétois (moyenne Crète : 5,5-6,5% selon Investropa). Makry Gialos profite de l'expansion touristique du sud-est avec encore peu de concurrence premium.
Lots disponibles
12 lot(s) disponible(s) sur 12
| Villa | Surface | Prix | Statut |
|---|---|---|---|
| Villa 1 | 217 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 2A | 223 m² | 490 000 € | Disponible |
| Villa 2B | 223 m² | 495 000 € | Disponible |
| Villa 2C | 223 m² | 495 000 € | Disponible |
| Villa 3B | 223 m² | 495 000 € | Disponible |
| Villa 3C | 224 m² | 490 000 € | Disponible |
| Villa 6A | 218 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 6B | 217 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 6C | 216 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 7A | 216 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 7B | 216 m² | 510 000 € | Disponible |
| Villa 7C | 216 m² | 500 000 € | Disponible |
Complexe de villas de luxe avec piscine
À partir de
490 000 €
4
chambres
4
salles de bain
217
m²