Description

Propriété néoclassique de 227 m² offrant 2 chambres et vue directe sur la baie de Mirabello. Le bien jouit d'une localisation centrale au cœur du port d'Agios Nikolaos. Accès routier direct. Potentiel de développement avec droits de construction supplémentaires. Structure historique préservée. Agios Nikolaos demeure un pôle touristique majeur de Crète orientale, attirant visiteurs et résidents toute l'année. Proximité immédiate de la plage et des commerces du centre. L'investissement bénéficie du statut de Golden Visa (acquisition à partir de 250 000 euros). Prix d'acquisition : 890 000 euros. Zone à forte demande locative et potentiel de valorisation liée au développement touristique.

Caractéristiques

Estimation locative

Estimation basée sur le modèle ADR Kairos. Saison mai-octobre, occupancy 65%. Net après charges (15%) et impôt grec progressif.

* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.