Description

Au premier etage d'une residence a Makrigialos, cet appartement de 154 m2 propose trois chambres, un sejour avec cuisine ouverte et deux salles d'eau. La disposition frontale assure une bonne luminosite naturelle. A 300 metres de la plage de galets de Makrigialos, l'une des plus frequentees du Lasithi, le bien beneficie d'une position centrale dans un village anime douze mois sur douze. Double vitrage, deux WC separes : le niveau de finition correspond aux attentes d'une clientele locative exigeante. Makrigialos vit au rythme de sa saison longue, d'avril a octobre. Le matin, les pecheurs vendent leur prise sur le port pendant que les terrasses des tavernes s'installent face a la mer. Le soir, on dine les pieds dans le sable a deux pas de chez soi. A 1 623 EUR/m2, le prix reste nettement en dessous des 2 200 EUR/m2 observes sur la cote nord, ce qui en fait l'un des points d'entree les plus accessibles du littoral cretois.

Caractéristiques

Estimation locative

Estimation croisee modele ADR Kairos + 9 comparables Airbnb (126 EUR/nuit effectif, zone Makrigialos, 3 chambres, sans piscine). Couts deduits : ENFIA, entretien, assurance, fiscalite grecque progressive. Hors frais de gestion locative.

* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.