Description

Au premier étage d'une residence à Makrigialos, cet appartement de 154 m2 propose trois chambres, un séjour avec cuisine ouverte et deux salles d'eau. La disposition frontale assure une bonne luminosité naturelle. À 300 mètres de la plage de galets de Makrigialos, l'une des plus fréquentées du Lasithi, le bien bénéficie d'une position centrale dans un village animé douze mois sur douze. Double vitrage, deux WC séparés : le niveau de finition correspond aux attentes d'une clientèle locative exigeante. Makrigialos vit au rythme de sa saison longue, d'avril à octobre. Le matin, les pêcheurs vendent leur prise sur le port pendant que les terrasses des tavernes s'installent face à la mer. Le soir, on dine les pieds dans le sable à deux pas de chez soi. À 1 623 EUR/m2, le prix reste nettement en dessous des 2 200 EUR/m2 observés sur la côte nord, ce qui en fait l'un des points d'entrée les plus accessibles du littoral crétois.

Caractéristiques

Estimation locative

Estimation croisée modele ADR Kairos + 9 comparables Airbnb (126 EUR/nuit effectif, zone Makrigialos, 3 chambres, sans piscine). Couts deduits : ENFIA, entretien, assurance, fiscalite grecque progressive. Hors frais de gestion locative.

* Le rendement brut = revenu locatif annuel ÷ prix d'achat. Le rendement net déduit les charges courantes (entretien, assurance, ENFIA) et la fiscalité grecque sur les revenus locatifs. Estimations basées sur les données du marché local — résultats non garantis.